辰阳街道代表团　吴明等3人　

2019年3月22日

一、基本情况

汉寿龙阳商业广场于2012年8月16日正式动工开建，是当年县内招商引资的重点工程项目，受到了市县两级领导的高度重视。该商业体总占地八千平米，各类建筑使用面积达四万平米，体量较大。且该广场区位较好，位于龙阳大道、汉寿大道、振兴路、荆楚路的交汇处，是汉寿首个标准的多功能综合商业体。

自2014年开业至今，获得了一些独占性的商业资源，已有肯德基、屈臣氏、国美电器、老凤祥银楼、好声音KTV、华耀金马影城、外婆家餐馆、彭厨餐饮、家润多超市等品牌入驻。加上金色世家、珑园、龙城华府、欽锋园、金山国际等小区的陆续入住，迎合了汉寿城市的发展，得到了较好的成长。

但近两年来，龙阳商业广场却困难重重，业绩了了，人气涣散。经走访得知，经营商户生意十分清淡，地下农贸市场大部分摊位闲置，无人问津，商品种类与交易量也较少。地面商铺也大多空置，女人街正常开门营业的商铺仅有三成，人流主要集中在广场周边的肯德基、屈臣氏、益阳麻辣烫等。购买了龙阳商业广场商铺店面摊位的，十有九亏，部分业主急红了眼，四处闹事，上访扯皮不断，开发商也有心无力，焦头烂额，疲于应对。

二、主要问题 

1.商业路演活动较少，无法聚拢人气。该广场在运营初期，各类商业路演活动还比较多，仍吸引了大量的人流，商业繁华度较高。但近两年来，却迅速降温，商业活动越来越少，加上周边类似的商业广场崛起，如银谷国际、金山国际、芙蓉公馆、天际城、御龙湾、碧桂园、有美小镇等依托住宅而形成的商业体，客观上都分流了商业资源，加上网上O2O商业、微商的冲击，拉低了该广场的商业价值。

2.连接道路不通畅，阻碍了商业要素的高效流动。龙阳商业广场修建之初，县政府就规划出了该广场到荆楚路（南岳路西延线）、芙蓉西路的连接道路，六年来，尽管全城棚改工作如火如荼的推进，但这一南一北两条连接线一直无法完成征地拆迁工作，通路更是遥遥无期，两边的断头路，阻碍了人群、货物的高效流动，致使道路两边的门面价值下降，门可罗雀，很多至今空置。

三、主要建议 

1.督促开发商引入商业路演，聚拢人气，激活商业氛围。走访龙阳商业广场的开发商，招商团队也急于盘活固有资产，得知他们后续将会增加一些路演活动，也正在密切的接触各路商家，计划引入一家大型超市，填补家润多退出后，留下的商业空缺。栽下梧桐树，引来金凤凰，先后引入了大汉体育（篮球）、早教亲子园等培训机构，做了商业业态细分，差异化的搭建商圈业态品类，避免了同行恶性竞争。

2.加快梗阻区的拆迁，打通断头路，盘活商业要素。该商业广场开发商多次向县政府相关部门反映，尽快拉通连接到广场的南北两条道路，据悉北边的荆楚路正在做拆迁，明年有望拉通，实现南岳路与汉寿大道的贯通，而荆楚路到龙阳商业广场的女人街之间，仅有十多栋私房，也已经纳入了拆迁计划，希望能本着成就企业家，厚待投资者的执政理念，尽快完成拆迁，打通荆楚路到该广场的连接通道。同样，向南的断头路也只有十来栋私房，盛世春华一侧的路面都已经硬化了，做起来比北边的连接要容易一些。